Comunidad de Propietarios y Viviendas de uso Turístico

Autores/as

  • María Angustias Martos Calabrús Universidad de Almería

DOI:

https://doi.org/10.32870/dgedj.v6i18.410

Palabras clave:

Comunidad de propietarios, viviendas de uso turistico, acuerdos de la junta de propietarios, limitación del uso turístico de las viviendas, acción de cesación

Resumen

Con la modificación del artículo 17.12 de LPH por Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, las comunidades de vecinos puedes prohibir, mediante acuerdos de la Junta, que una vivienda del edificio pueda constituirse como vivienda de uso turístico. En el presente trabajo se analiza el régimen jurídico de dichos acuerdos y sus efectos. Dada la no retroactividad de la norma, se estudiará también la posibilidad de ejercicio, por la comunidad, de la acción de cesación del artículo 7.2 LPH, como vía para limitar el uso turístico de las viviendas.

Citas

ARNAIZ RAMOS, R. (2017): “Las viviendas de uso turístico y el Registro de la Propiedad”, Boletín. Servicio de Estudios Registrales de Catalunya, núm. 185 pp. 162-167.
BARROSO GONZÁLEZ, J.M. (2013): “Requisitos de procedibilidad para el planteamiento de acciones de cesación de actividades prohibidas”, La Ley digital (Disponible en http://www.laleydigital.laleynext.es/ 8449/2013).
BETHENCOURT RODRÍGUEZ, G (2019): “La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional” RCDI, núm. 776, pp. 3040-3060.
CABEZUELO ARENAS, AL. (2018): “Edificios sometidos a propiedad horizontal y arriendo turístico de pisos: tres vías de prevención y/o defensa de la Comunidad frente a una actividad potencialmente molesta”, Revista Aranzadi Doctrinal, núm. 5, pp. 19-51
CARRASCO PERERA, A. (2019): ”Acuerdos comunitarios contra los alquileres turísticos”. Actualidad Jurídica Aranzadi, núm. 948 (Disponible en http://www.aranzadidigital.es/BIB 2019\595)
CERDEIRA BRAVO DE MANSILLA, G. (2018): “Pisos turísticos y comunidades de vecinos: un posible caso de abuso de derecho”, Revista de Derecho Privado, enero-febrero, pp. 53-88.
CREMADES MORANT, J.(2012): “Usos turísticos y propiedad horizontal”. Sepin, (Disponible en http://www.sepin.es/2012SP/DOCT/16915)
ESTRADA ALONSO, E. (1997): “El desfase de la Ley de Propiedad Horizontal en los grandes conjuntos inmobiliarios”, A.C., núm. 31, pp. 694-723.
ECHEVERRÍA SUMMERS, F.M. (1997): “STS 20 de febrero 1997. Actividades prohibidas en los Estatutos. Resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio. Costas procesales”, CCJC, núm. 44 pp. 691-710.
FUENTES-LOJO RIUS, A., (2018): “Las normas comunitarias que regulen la actividad turística que se desarrolle en elementos privativos del inmueble ¿son normas de naturaleza estatutaria o son normas relativas al reglamento de régimen interior de la comunidad?”, Actualidad Civil, núm. 7-8 (Disponible en http://www laleydigital.laleynext.es/7839/2018)
GIL NOGUERAS, L.A. (2005): “Notas sobre la interpretación por los tribunales del art. 7.2 LPH”, Práctica de Tribunales, núm. 17, pp. 6-20.
GUILLÉN NAVARRO, N.A. (2015): “La vivienda de uso turístico y su incidencia en el panorama normativo español”, Revista Aragonesa de Administración, núm. 45-46, pp. 101-144.
GONZÁLEZ CARRASCO, M.C. (2015): “Propiedad horizontal: el propietario puede convertir su local en vivienda si reúne las condiciones de habitabilidad (Comentario a la STS de 3 de diciembre de 2014)”, CESCO, (Disponible en www.uclm.es/centro/cesco).
GONZÁLEZ PAPANOWSCA, I., (2003): “STS 13 de marzo 2003. Propiedad horizontal. Impugnación del acuerdo de Comunidad de Propietarios de destinar los pisos a uso distinto del de vivienda. Falta de unanimidad. Impugnación judicial”, CCJC, núm. 62 pp. 857-873.
GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, M. (2018): “El alquiler vacacional como actividad molesta en la comunidad de propietarios”, RCDI, 94, núm. 765 pp. 496-512.
GUILLÉN NAVARRO, N.A. (2015), “La vivienda de uso turístico y su incidencia en el panorama normativo español”, Revista Aragonesa de Administración, núm. 45-46, pp. 101-144.
LOSCERTALES FUERTES, D. (2016): “Actividades molestas ¿Puede la comunidad de propietarios impedir que una vivienda se destine al uso turístico? TSJ Catalunya, Sala civil y Penal, Sec. 1.ª, 19-5-2016 SP/SENT/855707, TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, sec. 1.ª, 19-5-2016 SP/SENT/855708”, en Jurisprudencia comentada. Sepin, (Disponible en http://www.sepin.es/2016SP/DOCT/20408)
LUCES GIL, (2000): “Los nuevos procesos de la Ley de Propiedad Horizontal (La Ley 46/1960)”, Actualidad Civil, núm. 1, pp. 421-448.
MAGRO SERVET, V. (2011). “Aspectos procesales y sustantivos de las acciones de cesación del artículo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal en las comunidades de propietarios”, La Ley Digital (Disponible en http://www.laleydigital.laleynext.es/ 16048/2011).
MAGRO SERVET, V. (2016): “Adopción de acuerdos sobre prohibición de dedicación de locales a negocios de hostelería. ¿Son válidos? ¿Exceso de prohibición?”, Revista de Derecho Inmobiliario. (Disponible en http://www.elderecho.com/tribuna/civil/11_ 10185 55001.html.)
MAGRO SERVET, V. (2016a) “La acción de cesación en el régimen de la Propiedad Horizontal”, Práctica de Tribunales: Revista de Derecho procesal civil y mercantil, núm. 120 (mayo-junio. 1-7), p. 11
MARTÍ MARTÍ, J. (2016) “El acuerdo comunitario de limitación de uso de las entidades de la finca como pisos turísticos”, Sepin (Disponible en http://www sepin.es/ SP/DOCT/20166)
MERINO ESPINAR, B. (2016) “Ley de Propiedad Horizontal. Los límites al uso de los elementos privativos deben ser expresos y deben constar inscritos en el Registro de la Propiedad para afectar a terceros. Los requisitos impuestos por la normativa urbanística. Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de septiembre de 2013 (5067/2013)”, en YZQUIERDO TOLSADA, M. (coord.), Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina: civil y mercantil (2013-2014), vol. 6 (Madrid, Editorial Dykinson), pp. 537-554.
MESA MARRERO, C. (2019): “Las viviendas de uso turístico y la cuestión competencial en materia civil”, Indret: Revista para el Análisis del Derecho, Nº. 3 (Disponible en http://www.indret.com/pdf/1483.pdf)
SÁNCHEZ GONZÁLEZ, M.P. (2016): Régimen de adopción de acuerdos en materia de propiedad horizontal: distintas mayorías y procedimientos para su consecución, (Cizur Menor, Editorial Thomson Reuters Aranzadi,).
SAN CRISTÓBAL REALES, S. (2009:) “El juicio para la cesación de actividades prohibidas en el ámbito de la propiedad horizontal”, Anuario Jurídico Escurialenses, XLII, pp. 61-84.
VILA MARÍN, F. (2016): “El uso de pisos turísticos no se considera una actividad contraria a la convivencia normal”, Inmueble: Revista del sector inmobiliario, núm. 164, pp. 38-41.

Descargas

Publicado

2021-07-02

Cómo citar

Martos Calabrús, M. A. (2021). Comunidad de Propietarios y Viviendas de uso Turístico. Derecho Global. Estudios Sobre Derecho Y Justicia, 6(18), 127-170. https://doi.org/10.32870/dgedj.v6i18.410